【米国ETF】世界のREITへ投資しよう!

米国株投資

不動産への投資

たんたん
たんたん

今回は世界の不動産への投資についてです!

ナオ
ナオ

前にもREITは何回か取り上げてるよね??

たんたん
たんたん

そうだね!
基本的に高配当のREIT-ETFがオススメだよーって記事は書いたよね!
概要も含めてコチラを読んでない方はぜひ!

ナオ
ナオ

でも米国REITなら前やってなかった?

ナオ
ナオ

これこれ

たんたん
たんたん

これは米国に絞ったREITでしょ?
今回のは「世界REIT」だよ!
先進国から途上国までありとあらゆる所にREITは有るからね!

ナオ
ナオ

なるほどねー。
でも日本以外ならやっぱり米国なんじゃないの?

たんたん
たんたん

甘いね!
世界のREITこそミドルリスク・ミドルリターン高配当投資対象だよ!

世界のGDP(国内総生産)の成長率を載せてたサイトがあったので引用してみました。
引用先:WorldBank
URL:https://www.worldbank.org/

https://www.worldbank.org/ja/publication/global-economic-prospects
ナオ
ナオ

2020年はコロナの影響で軒並み下落する見通しなんだね。

たんたん
たんたん

そういう事!
その中でもプラス成長をしているのが「東アジア・大洋州地域」が特に強いね。
まあ主に中国が強いんだけどね。

ナオ
ナオ

恐るべしチャイナパワー!

たんたん
たんたん

国内総生産が伸びるって事は、経済が伸びるって事なんだ。
経済が伸びるって事は不動産も伸びるってイメージだね!

その他にも人口がどんどん増えている南アジアのインドや、アフリカ地域なんかも、大事だね!

ナオ
ナオ

ってかそもそも世界のREITはどこで買うの?

たんたん
たんたん

米国市場にも日本市場にも取り扱いがあるよ!

ではそれを見て行こう!

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世界REITへの投資ができるETF

ETF一覧

コード名前投資先市場維持費配当利回り
2515NEXT FUNDS 外国REIT日本以外の先進国(7割米国)日本市場0.17%3.14%
1495上場インデックスファンドアジアリート日本以外のアジア各国(7割シンガポール)日本市場0.71%4.81%
IFGLiシェアーズ 先進国(除く米国)不動産ETF米国以外の先進国不動産に米国市場0.48%6.65%
RWXダウ・ジョーンズ・インターナショナル・リアル・エステートETF米国以外の全世界不動産に米国市場0.59%10.02%
SRETグローバル・X・スーパーディビデンド・REIT・ETF利回りの高いREIT30銘柄(8割米国)米国市場0.59%10.06%
2020/11/20終値より算出
ナオ
ナオ

この配当利回りって(予)?

たんたん
たんたん

いやっ過去実績だよ!
「過去1年間の配当金合計÷最新の終値」で出た%を載せてます!

ナオ
ナオ

すごい利回りを叩き出してるETFがあるね。

たんたん
たんたん

RWXとSRETだね。
これはとにかく利回りを追求した感じだね。

ナオ
ナオ

じゃあこれでいいじゃん♪

たんたん
たんたん

甘いねー!
とりあえず3年間のチャートを見てみてよ!

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ETFチャート

ナオ
ナオ

ちょっとゴチャゴチャしてて見辛いなぁ…。
えーっと…軒並みマイナス?

たんたん
たんたん

そうだね!
コロナのショックからやっと立ち上がり始めた感じだね。

ナオ
ナオ

でも高利回りな「SRET」の下落がキツイね。
「2515」は逆に良い感じに戻してるね!
コロナ前も上昇してたし。

たんたん
たんたん

そうだね!
でも「2515」は最も利回りが低いよ!
そこら辺を自分でどう判断するかが大事だね!

たんたんの所見

たんたん
たんたん

と言う訳で所見を加えた組み合わせを考えてみたよ!

安定性と値上がりも期待したい!

「2515」と「1495」で日本市場だけで、アメリカとアジアを押さえよう!

ナオ
ナオ

確かにこの組み合わせだと、アジアに投資しつつアメリカを多く含んだ世界投資になるね。
しかもドル転を考えなくていい円建てで日本だけで完結するね。

たんたん
たんたん

安定的だし、買いたい時にすぐ買える日本市場は有利だよね!

高利回りをセーフティーに追求!

米国REITは「RWR」にお任せして、世界への投資は「IFGL」か「RWX」で高利回りな世界REITを実現!

たんたん
たんたん

前に紹介した米国REITの「RWR」に半分投資して、3.5~4.0%の利回りを期待して、もう半分は世界REITかつ米国を除く先進国の「IFGL」全世界の「RWX」6%~10%の利回りをもらう戦略だね。

ナオ
ナオ

だから前に米国REITの回をやったわけだ。

たんたん
たんたん

そうゆうこと!
まあ堅いのは債権や株式ETFに任せて、純粋に「IFGL」か「RWX」で利回りを求める使い方でも良いよね!

ナオ
ナオ

確かに。
自分にあった使い方を見付けようって事だ。

たんたん
たんたん

後、触れなかった「SRET」だけど、

個人的にはリスキーかなぁ…って思うけど、1株単位の価格が安いので、ちょっとスパイスで買うのもアリかなと思います。

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まとめ

たんたん
たんたん

色々書いたけど、世界REITはバラエティに富んでいるので個人的には米国REITよりオススメです。
自分に合ったETFを吟味してみて下さい。

これからもアフリカや中国やインドなんかにピンポイントで投資できるETFが出てくるかもしれないので、内容が良ければオススメしていきたいです!

ナオ
ナオ

SRETが安いから、次の暴落はまだ先と予想し資金をツッコむってのも面白そう。

たんたん
たんたん

ギャンブルにならないように考えてね。笑

では今日はこの辺で!

ナオ
ナオ

ばいばーい!

コメント

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