REITについて
不動産は大事だね。
株だけだと分散にはならないし。
この前のREITの記事は参考になったかな？
一応、毎月配当がもらえるように組んでみたよ。
後はチョコチョコ買い増していくだけだね！
いいね！
前回も書いたけど、REITは高配当な仕組みだからとてもオススメなんだ。
そしてどのREITが良いかよく分からないって人にオススメしたのがREIT-ETFだね！
そうだね！
私はREITでどれが良いか分からないから、これを採用してる。
まあでもETFを通さない方が利回りは高いのは頭に入れておいてね！
メインはETFで、サブに個別の複合型REITをトッピングするのもアリだよ！
勉強して、そこにも投資できる様になりたいな。
米国におけるREIT
ところで、そんな日本のREITだけど、この仕組みは米国さん発祥なんだよ！
さすがアメリカ！
市場規模が違うと、成熟度も違うね！
まあそういう事だね。
ちなみに1960年にこの仕組みが作られたんだ。
日本は2001年だけど。
40年も差があるんだ！
そう！
そしてアメリカにも、もちろん不動産はあるわけだ。
言いたい事が分かってきたよ。
今回の記事の内容は、米国REITにも投資しようって話だね。
そういう事！！
と言う訳で、早速アメリカの不動産をメインに取り扱うREIT-ETFを見てみよう。
米国REIT-ETF
| チェッカー | ETF名 | 維持費 | 配当利回り | ベンチマーク |
|---|---|---|---|---|
| IYR | iｼｪｱｰｽﾞ米国不動産ETF | 0.42% | 3.12% | ﾀﾞｳｼﾞｮｰﾝｽﾞ米国不動産指数 |
| RWR | SPDRﾀﾞｳｼﾞｮｰﾝｽﾞREIT ETF | 0.25% | 3.84% | ﾀﾞｳｼﾞｮｰﾝｽﾞUSｾﾚｸﾄREIT指数 |
| 1659 | iｼｪｱｰｽﾞ･ｺｱ米国REIT ETF | 0.20% | 2.99% | FTSE Nareit Equity REITs |
あれっ何か１個だけチェッカーが数字のがあるよ？
それは日本で上場してる米国REIT-ETFだよ。
中身は「USRT」っていうチェッカーのものなんだ。
なんでUSRTを直接載せないの？
それはね、日本の証券会社からUSRTは買えないんだよ！
だから日本でUSRTに投資するETFってのが出たんだ。
ただ間に会社が挟まってるから、維持費も上がって利回りも下がってるけどね。
そうなんだ。
直接買えたらいいのにね。
さて中身を見てみると、ベンチマークとなるインデックス指標を見てみようか。
REITのベンチマーク
| チェッカー | 組み入れ銘柄数 | ベンチマーク |
|---|---|---|
| IYR | 82 | ﾀﾞｳｼﾞｮｰﾝｽﾞ米国不動産指数 |
| RWR | 115 | ﾀﾞｳｼﾞｮｰﾝｽﾞUSｾﾚｸﾄREIT指数 |
| 1659 | 150 | FTSE Nareit Equity REITs |
十分な分散じゃない？
どれか一個でいいね。
そうだね！
ちなみに1659のWebサイトに行っても組み入れ銘柄数は「1」としか出ないのでご注意を。
USRT１本にしか投資してないもんね。笑
ではこれらの10年チャートを見てみよう。
こう見るとIYRは暴落から立ち直りが良いね。
逆にRWRはイケイケの時は高パフォーマンスだけど、暴落耐性は低いかな？
1659はその中間って所か。
そんな感じだね。
ところで、IYRとS&P500を比べてみたよ！
オレンジがS&P500だね。
こりゃ株式が強いわ。
まああくまでも分散がメインだから、リターンを追求するなら株式だね。
分散しつつ、利回りも抑えておこうが目的だから。
まとめ
ここまで見たら大体わかったと思うけど、米国REIT-ETFを選ぶなら、やはり「RWR」かなと思います。
そうだね。
利回りも高いし、維持費も低いし。
株価は10年スパンで見れば、右肩上がりって事になるわけなので、のんびり買って行けば良いかなと思います。
ただあくまでもREITはサブっていう位置づけかなと思います。
株式一択よりかはバラエティに富んでて良いかなと思うよ。
次回は米国・日本以外のREITだよ！
と言う訳で、今日はこの辺でー！
ばいばーい！
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